07-02-2019

Арбитражном суде находится иск администрации города Сочи о сносе наших домов. Очередное заседание в марте. В соответствии с планом внешнего управления и согласованной позиции в отношении администрации города с представителем инвестора, с которым неоднократно проводились переговоры, необходимо произвести корректировку существующего проекта и внести в него изменения, в которых будут учтены 4 замечания администрации города Сочи, а именно:
1. Внести в проект решение вопроса строительства подпорной стены и организации противооплзневых мероприятий;
2. Решить вопрос с нарушениями границ земельного участка;
3. Внести в проект решение вопроса с водоводом ДУ800;
4. Внести в проект решение вопроса с каркасами домов, построенных в охранной зоне ЛЭП 110Квт.
В рабочем порядке проводятся согласования по данным вопросам.
При решении всех выше озвученных проблем, проект должен быть согласован с представителями администрации города Сочи. О том, что администрация города не станет препятствовать Пахомов А.Н. заявлял неоднократно на совещаниях под видеозапись. После указанного согласования, администрация города готова изменить свою позицию в суде и согласиться с нашими доводами о невозможности сноса наших домов.
Параллельно с корректировкой проекта проводится экспертиза на предмет безопасности возведенных зданий для жизни и здоровья людей и соответствия их СНиПам и СанПиН.
С целью обеспечить возможность корректировки проекта необходимо привести в соответствие параметры земельного участка и зданий на нах возведённых. Т.е. провести переговоры с  собственниками земель, на чьих участках незаконно оказались части наших строений. На совещании в администрации города эту обязанность руководство «ЖК «Курортный» взяло на себя. Для этих целей приглашён геодезист, с которым заключен гражданско-правовой договор на оказание услуг и юрист, специализирующийся на решении земельных споров. Работа, по решению земельных споров особенно кропотлива и требует серьёзных знаний и временных затрат.
Здания, построенные с нарушением границ земельного участка – это дома со строительными номерами 1,2 и 12. Кроме того, многоквартирные дома должны располагаться на расстоянии не менее 5 метров от границ земельного участка. Другими словами, у нас не хватает земли вдоль всех домов со второго по 12-ый.
Кроме финансовых затрат, есть проблемы юридического характера с переопределением границ земельных участков, поскольку земельный участок «ЖК «Курортный» - это муниципальная собственность, а участок перед домами – это частная собственность.
Кроме этого, ведутся переговоры по решению вопроса нарушения этажности. Дома, заявленные как трёхэтажные по-факту оказались семиэтажными (первые два дома). Параллельно с этим, решается вопрос об усилении межэтажных перекрытий. Выявлена необходимость проектирования дополнительных балок, для усиления  последних.
Выявлены нарушения в кладке блоков, вследствие чего нагрузка передаётся с верхних перекрытий на нижние.
В связи со сходом сели в сторону городского водовода и отсутствием организации отвода сточных вод возникает опасность порыва водовода и насыщения грунта под домами водой, что негативно скажется на их устойчивости. Этот факт требует незамедлительного реагирования. Данную угрозу необходимо учесть при проектировании подпорной стены и в проекте водоотведения.
В связи иском Кубаньэнерго в Арбитражный суд краснодарского каря проводится судебная экспертиза на предмет определения опасной зоны рядом с ЛЭП 110 в куда попадают каркасы зданий, которые должны будут быть снесены.
Существующий проект, техническое задание на корректировку проекта, договор на проектирование и проект договора генерального подряда переданы Инвестору в декабре прошлого года. К сожалению, движений по этим документам никаких не произошло.
   Мец А. получил по акту приёма-передачи от Лемана С. обратно существующий проект. Кроме этого Мец А. получил от директора «Кубань Универсал Проект» Галстян Б.В. Проект «Внутриплощадочные инженерные сети» и топографию по земельному участку.
В связи с внезапно появившейся охранной зоной очистных сооружений, подготовлено письмо в прокуратуру. 

Рабочие вопросы, 
возлагаемые на сотрудников «ЖК «Курортный»:
1. Возврат дебиторской задолженности;
2. Подготовка документов по консервации объекта;
3. Подача заявок на получение технических условий (технологических и постоянных);
4. Подготовка документов для вступления в СРО;
5. Согласование вопросов по земельному участку с администрацией и 3-им лицами;
6. Минимизация затрат по арендным платежам – судебная работа;
7. Формирование реестра кредиторов – судебная работа;
8. Выявление и урегулирование двойных продаж.