ООО "ЖК"КУРОРТНЫЙ"

Уважаемые дольщики!

kurortniy1 — Sun, 30 Jun 2019 21:14:08 GMT

Уважаемые дольщики!

Большое спасибо Вам и комитету кредиторов за то доверие, которые мне оказали.

Объект ЖК Курортный сложный. При передачи дел от руководства Арбитражный управляющий получил по акту только печать.

На тот момент инвестора не было. Администрация города Сочи высказывала неудовольствие тем, что дольщики выбрали независимого арбитражного управляющего. И только совместная работа с комитетом кредиторов и с Вами дала положительные результаты.

Начав с нуля, 11 человек дольщиков совместно с арбитражным управляющим и исполнительным директоров Мец А.В. провели инвентаризацию объекта. Подсчитали объемы выполненных строительно-монтажных работ. Определили стоимость необходимых к выполнению работ по устройству подпорной стены, затрат необходимых для окончания строительства. В соответствии с утвержденным штатным расписанием два бухгалтера практически восстановили бухгалтерию предприятия. Проведена аудиторская проверка. В настоящее время идет работа по дебиторской и кредиторской задолженности.

Работа проходила при содействии правоохранительных органов. Организована охрана объекта. Оплату охране производил Оганян С.Е.

Арбитражный управляющий, обладая специальными познаниями судебного эксперта и оценщика организовал проведение строительной экспертизы, строительных конструкции жилых зданий ЖК Курортный.

В целом заключение положительное.

К этому времени комитет кредиторов, возглавляемый Тхор С.Б. проявил такт, последовательность, настойчивость и необходимые познания в работе над планом внешнего управления, инвестиционным соглашением и корректировкой “Дорожной карты”.

Тот неоспоримый авторитет, который комитет кредиторов заработал в взаимоотношениях с администрацией города Сочи, инвесторам в лице Нунаева Ш.А. позволил уважать дольщиков и считаться с их последовательными и продуманными действиями.

Арбитражный управляющий благодарен комитету кредиторов и его отдельным членам за оказанную финансовую поддержку команде арбитражного управляющего.

Арбитражный управляющий и двое юристов с сентября 2018 года участвовали в 480 судебных заседаний. Каждому судебному заседанию предшествовало ознакомление с материалами дела, в том числе и в арбитражных судах. Попутно велась работа по снятию запретов на строительства ЖК Курортный, а также по урегулированию границ с собственниками соседних участков.

По требованию комитета кредиторов в Администрации города Сочи регулярно проводились рабочие совещания по Дорожной карте.

Своевременно вносились корректировки и принималось активное участие в решении рабочих вопросах в том числе и по так называемой “экологической зоне”.

В настоящее время подготовлен проект договора с техническим заказчиком который должен подготовить проектную документацию, получить разрешения на строительство и достраивать ЖК Курортный.

Инвестор Нунаев Ш.А, c которым комитет кредиторов поддерживает понятные и взаимоуважающие отношения, - на последнем совещании проводимым заместителем губернатора Краснодарского края сказал, что строительство жилых зданий ЖК Курортный будет закончено в декабре 2019 года.

Комитет кредиторов вместе с Арбитражным управляющим вывел сложную ситуацию с ЖК Курортный в понятный производственный процесс.

В тоже время недружественная сторона в лице “адвокатов” вместе с некоей Фирсовой О. которым часть дольщиков доверили свои голоса всячески мешала нормальной работе комитета кредиторов и арбитражному управляющему. Было написано большое количество жалоб. Арбитражный управляющий вместе с юристами потратил около 60 дней на ответы по жалобам в арбитражном суде и в росреестре.

Это отнимало много времени , тем более эти “адвокаты” не гнушались грязными приемами, в том числе подделкой подписей дольщиков. В полиции зарегистрировано обращение арбитражного управляющего по факту подделки подписей с приложением выводов судебного эксперта

Деструктивная позиция этих людей сопровождается грубостью, открытым хамством и нелицеприятными выражениями в отношении членов комитета кредиторов и арбитражного управляющего. Их умственно-психическая конституция, характеризующаяся проявлением безответственного, пренебрежительного, бессовестного отношения к другим людям прямо указывает на отсутствия внутренной дисциплины у человека, не уважающего самого себя, а следовательно и других.

Арбитражный управляющий считает, что комитет кредиторов на голову выше этих людей и проявляет такие качества как честность, открытость, скромность, глубокое понимание личной ответственности за качество своих поступков.

Арбитражный управляющий считает свою задачу по формированию дееспособного коллектива дольщика в вопросах выполнения плана внешнего управления выполненной и в силу различных дополнительных обстоятельств заявляет о своем уходе.

Арбитражный управляющий

Курочкин В.П.

Проект плана внешнего управления ООО "ЖК"Курортный"

kurortniy1 — Fri, 21 Jun 2019 17:39:56 GMT

Проект плана внешнего управления ООО "ЖК"Курортный"

Возражение на требование Фирсовой О.В. о созыве внеочередного собрания кредиторов

kurortniy1 — Wed, 01 May 2019 19:25:27 GMT

Возражение на требование Фирсовой О.В. о созыве внеочередного собрания кредиторов

Ответ

Ответ стр 1, стр 2.

Ответ

О предоставлении информации

kurortniy1 — Mon, 29 Apr 2019 12:19:46 GMT

О предоставлении информации

Письмо Департаменту по надзору в строительной сфере краснодарского края

Выписка из отчета по обследованию №5-18 от 25.10.2018

kurortniy1 — Tue, 23 Apr 2019 09:57:26 GMT

Выписка из отчета по обследованию №5-18 от 25.10.2018

Заместителю прокурора района Младшему советнику юстиции С.Л. Каменобродскому

kurortniy1 — Tue, 23 Apr 2019 09:49:50 GMT

Заместителю прокурора района Младшему советнику юстиции С.Л. Каменобродскому

19.04.2019 Встречи

kurortniy1 — Tue, 23 Apr 2019 08:52:47 GMT

19.04.2019 Состоялось совещание в офисе Инвестора. Присутствовали Нунаев Ш, Мец А, Какаева К, Рудь Д. Обсуждался вопрос формирования реестра кредиторов, причины возникновения "задвоенных требований" на одну квартиру Обсуждались юридически обоснованные пути решения проблемы. Был заслушан отчёт о решении проблем с границами правомерного земельного участка. Были предложены схемы взаимодействия юридической службы Внешнего управляющего и юридической службы Инвестора. Были обсуждены вопросы текущего финансирования в рамках Инвестиционного контракта. Уточнены позиции юридической службы Внешнего управляющего в судебном процессе по расторжению договора аренды земельного участка и расчета задолженности по арендным платежам. Внесены на обсуждение принципы и методы претензионной работы по минимизации дополнительной нагрузки на Инвестора в виде необоснованно высоких штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве.

Мец А.В.

17.04.2019 переписка с инвестором

kurortniy1 — Wed, 17 Apr 2019 19:08:53 GMT

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2017 г. в отношение ООО «ЖК “Курортный”», г. Сочи (ИНН 2317071276, ОГРН 1132367007596) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2018 г. (резолютивная часть объявлена 18.09.2018) в отношении ООО «ЖК «Курортный» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Курочкин В.П.

С момента утверждения внешним управляющим Курочкиным В.П. проделана большая работа, направленная на защиту нарушенных прав граждан – участников долевого строительства:

27.10.2018 общим собранием кредиторов утвержден План внешнего управления ООО «ЖК «Курортный», которым предусмотрены мероприятия по достройке объекта ЖК Курортный с привлечением инвестора.

24.11.2018 на Заседании комитета кредиторов ООО «ЖК «Курортный» утвержден проект Инвестиционного контракта.

29.11.2018 Подписан Инвестиционный контракт на условиях, утвержденных Комитетом кредиторов ООО «ЖК «Курортный».

В соответствии с Инвестиционным контрактом, Планом внешнего управления и Планом мероприятий, направленных на оздоровление ООО «ЖК «Курортный» и удовлетворение требований кредиторов Инвестор – ООО «Конди» взяло на себя обязательства по реализация Инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1 Контракта, строительство Инвестиционного объекта «Жилой комплекс «Курортный» по ул. Ленина Адлерского района г. Сочи», на земельном участке площадью 127169 +/- 125 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402056:1042, принадлежащем Застройщику на праве аренды, с ориентировочным объемом инвестиций (в том числе с учетом необходимых на удовлетворение имущественных и денежных требований кредиторов) в текущих ценах, согласно Приложения № 1 к настоящему Контракту, в соответствии с Планом внешнего управления ООО «ЖК «Курортный», утвержденным Общим собранием Кредиторов от 27.10.2018.

На основе и в соответствии с вышеизложенным Вам в декабре 2018 года для согласовании и подписании переданы следующие документы:

-проект договора технического задания на проектирование;

-проект договора на проектирование;

-проект договора на строительство.

В настоящее время Вами проекты договоров не рассмотрены для подписания.

Строительная площадка в связи с отсутствием договора по техническому заказчику не передаётся подрядной организации.

Проектирование подпорной стенки не производится.

Денежные средства положенные для оплаты сотрудникам ООО «ЖК «Курортный» в соответствии с инвестиционным соглашением не выплачивается четвёртый месяц.

Прошу обратить внимание, что 29.04.2019 г на совместном заседании администрации и силовых структур города Сочи будет рассматриваться выполнения плана мероприятий направленных на оздоровление ООО «ЖК «Курортный».

Внешний управляющий В. Курочкин

Письмо директору ООО «КонДи» Зыбенко П.А.

kurortniy1 — Wed, 17 Apr 2019 18:49:07 GMT

Письмо директору ООО «КонДи» Зыбенко П.А.

Переговоры

kurortniy1 — Wed, 17 Apr 2019 17:42:41 GMT

1.   Проведены переговоры с целью заключения договора на предмет обследования качества бетона свай, лежащих в основании возведённых строений.
2.   Консультации с правовым отделом администрации города на предмет отзыва иска в части расторжения договора аренды земельного участка.
3.   Состоялись встречи с кредиторами, заключившими инвестиционные договоры в период запрета привлечения денежных встреч.
4.   Выявлены новые контрагенты с кредиторской и дебиторской задолженностью.
5.   Обнаружены новые участники долевого строительства, претендующие на одну и ту же квартиру.
6.   Идет процесс согласования договора генерального подряда и подготовка документов для передачи строительной площадки.
7.   Проводится юридическая работа с целью приведения границ земельного участка к необходимым параметрам.

Мец А.В.